第63章 山雨欲来

    处理完基石投资的事情后，刘元昊开始带着两女在欧洲游玩。
    自从召开完家族会议后，刘元昊就把刘小丽和关佳慧给凑到了一起。
    两人一个典雅高贵，一个清纯妩媚，身高年龄相仿，祖上还都是东北那疙瘩的，刚好又一个会国语，一個会粤语，可以当对方的语言老师，简直是绝配。
    她俩也再没有第一次见面时的冷淡，虽然还是会偶尔斗嘴，但都是以玩闹为主，私下的感情已经变得非常好了。
    刘元昊一边陪着两女，一边在记忆中寻找值得做长期投资的公司或者行业。
    一路下来，他从瑞士信贷银行中一共抽出了2亿美金安排基石投资买入了大众，宝马，奔驰，西门子，壳牌，飞利浦，英国石油这几家公司的股票。
    玩了一个星期后，刘元昊一行人回到了香江。
    李敏宜怀孕已经8个多月了，身材完全走型，脸上也胖了一圈。
    因为赵雅织怀孕时的状态比她好很多，现在更是已经完全恢复，还变得比以前更有女人味更漂亮了。
    和她这么一对比，李敏宜都快得抑郁症了，她本来就一直担心自己容颜老去后会失宠，现在已经连镜子都不敢照了。
    刘元昊不得不花时间陪伴开解她，总算慢慢平复了她焦虑的情绪。
    6月初，李敏宜在养和医院顺利分娩，第一胎也是男孩。
    刘元昊给次子取名刘家明，出院后照例将母子二人接进了刘家大宅亲自照顾，并奖励了李敏宜一亿港币。
    两个小家伙都有自己的奶妈，吃的方面不用担心，所以他们亲妈的母乳就需要刘元昊来帮忙解决。
    不过刘元昊尝了个鲜之后觉得不好喝，就改了下用途。
    李敏宜要坐月子修养，赵雅织可是已经完全恢复了的，两人试了一下，还别说，挺刺激的，就是房间里都弥漫着一股奶香味。
    ......
    刘元昊在5月底的时候通知兴元证券开始慢慢清空所有股票，这批股票是77年底的时候他拿出2亿港币让经纪公司加一倍杠杆自由发挥买入的，所以涨幅有高有低，整体上基本和大盘的涨幅齐平，升值了3倍多。
    7月，恒生指数涨到1810点的历史新高位，刘元昊的股票全部清仓，去掉所有费用后收获纯利近10亿。
    同月，港府宣布实行金融三级制，对从事接受存款银行业务活动的金融机构进行审慎监管，规定持牌接受存款公司只能吸收不少于50万港币的存款，注册接受存款公司只能吸收不少于10万港币的存款。
    此举的目的主要是优化银行业的规模结构，限制接受存款公司的盲目发展和银行业的恶性竞争，加强持牌银行的地位和利率协议的约束力，从而提高整个银行业的稳定性和应付危机的能力。
    这一举措的实行，像佳宁集团的金主马来西亚裕民财务公司这种非持牌银行类的财务公司受到的影响最大。
    小额存款的减少，势必导致财务公司资金紧张从而收紧信贷，这是一个对股市和楼市双重利空的消息，恒指开始掉头进入了下跌通道。
    7月底，港府宣布以10亿港币的价格将中区美利道停车场8万尺的地皮（中银大厦现址）卖给中国银行，每尺均价1.25万港币，远低于该地段1.6万港币每尺的市场价，对地价非常敏感的市民认为香江楼市已经见顶。
    兴元地产负责公司日常业务的副总李广仁来到华人行的顶楼向刘元昊汇报工作，第一件事是刘元昊点名要求重点关注的沙田第一城项目。
    77年兴元地产和新世界，新鸿基，恒基四家合组的新公司“百得置业”拍下了沙田填海造陆的工程。
    工程完工后，百得置业分到了144万尺，约0.16平方公里的可开发住宅用地。
    现在这个项目的一期即将开售，但时间刚好卡在楼市即将调头的节骨眼上，销售估计不会很理想。
    “你跟那三家公司商量一下，就说我愿意按市价拿下一期项目的所有住宅和剩下的全部地皮，看看他们是什么想法，有意向的话大家可以一起坐下来谈谈。”
    “好的，老板，我跟他们沟通一下，争取把这个地块全部拿下来。还有一件事，九月份地铁港岛线上的九个站上盖物业要招标，对这个标书你有什么意见？”
    刘元昊在中环地铁站上盖物业的争夺中成功战胜置地，让兴元地产名声大震，公司上下自此以后对地铁站上盖物业都格外青睐，想要再接再厉，再创辉煌。
    “现在香江前途未定，地产即将迎来大调整，这时去投标的风险太大，所以我不打算掺和。”
    李广仁听完一愣，这刚刚还说要拿下沙田项目全部的物业和地皮，现在地铁站上盖物业的投标又直接放弃，还说地产风险太大，简直就是自相矛盾。
    “老板，公司74年物业重建项目的贷款今年就能全部结清，结清后公司的负债就只剩尖东开发的组合贷款了。
    去年我们出售了那么多物业，现在账上现金非常充裕，我们抵抗风险的能力还是很强的，这次地铁站上盖物业投标是不是再考虑一下？”
    74年兴元地产开始物业重建计划，中环的华人行等三幢大厦以及湾仔的两栋大厦，建筑费都是以地皮为抵押，用重建后的租金来还贷款。
    77年五幢楼陆续建成，华人行大厦留作自用，中环的两栋小型商厦重建后提供了20万尺的出租面积，湾仔的两栋物业重建后提供了80万尺的出租面积。恰好赶上这几年香江经济形势很好，一直都是满租的状态。
    加上租金年年上涨，原先预计需要7-8年才能还清的贷款，现在5年多的时间就将结清。
    再算上中环地铁站上盖的环球大厦和海富中心，兴元地产完全持有的商业大厦已经达到7幢。
    此时尖东的开发也已经进入了后半段，预计明年就能全部完工，但这个项目要收回成本肯定是好几年以后的事情了。
    “这次的地铁站上盖投标我另有考虑，以后你会明白的。”
    老板都这样说了，李广仁也不再多话，按照他交代的去联系了百得置业的其他几个股东探探口风。
    这几家都认为香江地产即将出现调整，这时保证公司现金流充足才是王道，现在有人愿意按市价一次性接盘那是再好不过的事情。
    收到反馈的刘元昊立即约李兆基，郑裕彤，郭得胜三人见面谈了一次，顺利的以2.4亿港币的价格拿下项目一期的全部15栋住宅物业，又以5.6亿的价格拿下剩余的地皮。
    其实香江80年的房价在整个80年代都是一个高峰，几次大涨大跌后，1990年也就恢复到现在这个水平。
    刘元昊选择这个时候出手，主要是担心其他几家见市道不好提出捂盘不卖的建议，真要和前世一样捂到96年，那庞大的利润就得和其他几家一起分了。
    未免夜长梦多，他这才提前出手把项目全部拿了下来。
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