第四章 开发方案

    丁犍有些失望的站起身道：“既然如此，在下就不打扰了。”
    丁谓摆摆手道：“丁掌柜且慢，我还有话要说。”
    丁犍只好又坐了下来道：“丁大人，有话请讲。”
    丁谓道：“丁掌柜，说实在的，我虽然将冰柜街那块地皮买了下来，可是却怕
    树大招风，一直没敢开发，再者咱们的皇帝新近下了一道圣旨，说什么现任近臣
    除所居外，不得在于京师置房。所以很长时间以来我就想找个人，同我一起将这
    冰柜街利用起来，却没遇到合适的人，不知你是否愿意与丁某合作。”
    丁犍听了沉思片刻道：“那好，丁大人，在商言商，俗语说亲兄弟明算账，不知
    道这利润怎么算。”
    丁谓道：“事成之后咱们可以来个五五分成。”
    丁犍沉思了一会摇头道：“不行，丁大人，你只要给小可三成利就可以。”
    丁谓听了有些奇怪的问道：“丁犍，人都说商人是见钱眼开，可你却为什么放
    着五成的利不要而要三成的利呢？”
    丁犍道：“大人，君子爱财取之有道。我觉得既然这冰柜街的地皮都是你出钱买
    下来的，我只不过是尽尽管理之责，怎么又厚着脸皮分五成利呢！”
    丁谓高兴的道：“那好，一言为定。还有，为了以后出入方便，从今天起你就说
    是我本家的侄儿，反正咱们都姓丁的。”
    丁犍一听心道：“常言道大树底下好乘凉，以后有丁谓这么一颗大树靠着太
    好的。”便急忙站起身来，跪拜在地道：“叔叔在上，请受侄儿一拜！”
    丁谓伸手将丁犍搀扶起来道：“好好，既然如此，咱们以后就是一家人了，
    你就抓紧时间拿出个方案来，尽早着手准备冰柜街开发事宜。”
    丁犍道：“叔叔放心，最迟三五天侄儿就把方案拿给你看。”
    丁犍回到店铺，连夜做了一个丈量绳，与一只简单的测量仪。第二天早晨吃
    过了早饭，他指着那些工具就对伙计王小三道：“小三，今天暂时歇业一天，你
    拿着这些东西与我去冰柜街走一趟。”
    王小三道：“掌柜的，一天清早你去那儿干什么？”
    丁犍一瞪眼道：“怎么，我去干什么，还要与你这个伙计商量吗？”
    王小三急忙道：“好，你是掌柜，你说得算。”说着扛起测量仪拎起丈量绳向
    门外走去。
    丁犍背了个布包跟在王小三的后面来到了冰柜街，两个人东西南北的丈量了一
    遍，丁犍又沿着街道了转两圈，仔细查查了住家的户数，从布包里掏出纸与木炭
    将所有的数据都记在了上面。
    这一忙活，一上午很快就过去了。
    丁犍回到店铺后简单的吃过了午饭，就把自己关在后堂的卧室里，趴在桌子上拿
    起了毛笔，用上小学时候练过书法的功底，以柳体的楷书工工整整，写起冰
    柜街开发方案来。
    一直忙到深夜子时，才将方案写完，仔细看了两遍后，感觉到没有大的出入，
    便仔细的放进布包里。
    此时，丁犍虽然感觉到有些疲倦，可是却睡意全无。
    他的内心深处有一种前所未有的兴奋，真没想到自己在二十一世纪的梦想，
    却要在这里得到实现。
    于是丁犍又凭着记忆，将曾经看到过了张择端的《清明上河图》画了一角出来，
    作为冰柜街开发背景效果图。
    作这些事情仅仅用了两天的时间，他并没有急于去找丁谓，商场的经验告诉他，
    上撵着不是买卖。人！有时候玩点深沉是必须的。
    这几天丁犍那儿都没去，将店铺里的一切交给伙计王小三来打理，自己则坐在后
    堂里看书喝茶，顺便又习练了一下自己的毛笔书法。因为他感觉到了既然已经从
    二十一世纪穿越到了十一世纪的大宋朝，那么书法就必须要写好的，宋朝那个时
    期重文轻武，为了鼓励天下之人崇尚文化，宋真宗还特别写了一篇通俗易懂的劝
    学诗：“富家不用买良田，书中自有千钟粟；安居不用架高楼，书中自有黄金屋；
    娶妻莫恨无良媒，书中自有颜如玉；出门莫恨无人随，书中车马多如簇；男儿欲遂平生志，五经勤向窗前读。”
    特别是与丁谓这样靠十年寒窗苦读，经过科举步入官场的文人打交道，更要注
    重自己文化底蕴的，丁犍又在记忆中将过去自己所背诵的那里唐诗宋词重新抄录
    了一遍，加以一番默记。
    看看时间到了第五天的辰时末，丁犍这才梳洗一番，拿起布包向丁谓的府邸走去。
    大宋时期的皇帝一般都是五更早朝，随即就散朝，所以一般的上午时间都是大臣
    们在家休息的时间。
    丁犍来到了丁谓的府邸，看门的仆人看到丁犍来了急忙点头哈腰的道：“侄少爷
    来了，快请进！老爷在后院里散步呢。”
    丁犍来到后院，看丁谓正背着手，在院里一边踱着步，一边低呤着杜牧的《紫
    薇花》：“晓迎秋露一枝新，不占园中最上春。桃李无言又何在，向风偏笑艳阳
    人。”
    丁犍鼓掌道：“叔叔，好雅兴！”
    丁谓笑道：“我只是无事闲呤一首罢了。方案弄好了吗？”
    丁犍点头道：“弄好了。”
    丁谓道：“那好，咱们到书房里说话。”
    两人来到书房，丁犍从布包里拿出写好的方案，双手捧着恭恭敬敬递到丁谓
    手里道：“叔叔请过目。”
    丁谓接过来一看赞叹道：“好，好一手柳公权的楷书。”说着就仔细看了起来，
    一边看一边点头喃喃道：“好，写的很详细，可以说是面面俱到。”
    丁犍有些为难的道：“叔叔，可是只怕拆迁时那里的百姓不愿意搬家，会遇到了
    些阻力的。”
    丁谓点头道：“既然如此，你有没有相应的对策呢！”
    丁建道：“叔叔，我有一个这样的打算，咱们可不可以聘请冰柜街的里正胡海为
    置业顾问，有他那么一个地头蛇压着会好一些的。”
    丁谓道：“好，到时候可千万别弄出什么大的纠纷，那样的话可就不好收场。
    你也知道，如今咱们大宋可不像以前的那些个朝代，可以强取豪夺，还是那句话，
    君子爱财取之有道。”
    丁犍当然知道的，宋真宗时候，商品经济得到空前的发展，社会相对来说也较
    开明，象过去那些巧取豪夺之事基本很少见的。就连丁谓这一类的官员也必
    须小心谨慎，不然丁谓绝对不会与自己合作的。
    想到这里丁犍道：“叔叔，你放心，我会把事情处理好的。只是这前期运作需要
    一大笔资金的。”
    丁谓听了笑笑道：“资金不成问题的，我们可以去借贷，关键的是冰柜街开发后，
    能不能卖上好价钱的。”
    丁犍道：“叔叔，据小侄的预测，冰柜街开发后，一定能卖上好价钱。我已经
    把那里的背景效果图画出来了。”
    丁谓虽然见多识广，可是却没有听说过效果图的。便道：“什么是效果图？能起
    什么作用？”
    丁犍道：“效果图就是我根据冰柜街开发的图纸，所画出来了一幅宣传画卷，起
    到吸人眼球的作用。”一边说着一边拿出了自己模仿张择端《清明上河图》的
    效果图，《清明上河图》出现在宋徽宗时期，与宋真宗年代时隔一百多年，丁谓
    那里见过。
    丁谓展开《冰柜街开发效果背景图》，丁犍指着一条沟道：“叔叔，这就是我要
    在冰柜街上挑出的一条排水沟，以后可以将这深沟与汴河连通的。”
    丁谓认真的看着这幅图：只见冰柜街挖出的深沟连通着宽阔的汴河，形成了一个
    漕运交通枢纽，商业交通要道，从画面上可以看到人口稠密，商船云集，人们有
    的在茶馆休息，有的在看相算命，有的在饭铺进餐。
    还有卖扫墓祭品的纸马店，河里船只来来往往往，首尾相接，或纤夫牵拉，或船
    夫摇橹，有的满载货物，逆流而上，有的靠岸停泊，正紧张地卸货。
    丁谓看了点点头道：“不错，是能给人一种人烟稠密的感觉。”
    丁犍又指着一座虹桥道：“这里就是我准备挖出了那个大蓄水池，在这上面修建
    一座桥梁。”
    丁谓又仔细看着：横跨水池上的是一座规模宏大的木质拱桥，它结构精巧，形式
    优美。宛如飞虹，故名虹桥。这里虹桥码头区，桥头布遍刀剪摊、饮食摊和各种
    杂货摊，形成了一个名副其实的水陆交通会合点。
    以高大的牌楼为中心，两边的屋宇鳞次栉比，有茶坊、酒肆、脚店、肉铺、庙宇
    公廨等等。商店中有绫罗绸缎、珠宝香料、香火纸马等的专门经营，此外尚有医
    药门诊，大车修理、看相算命、修面整容，各行各业，应有尽有，大的商店门首
    还扎“彩楼欢门”，悬挂市招旗帜，招揽生意，街市行人，摩肩接踵，川流不息，
    有做生意的商贾，有看街景的士绅，有骑马的官吏，有叫卖的小贩，有乘坐轿子
    的大家眷属，有身负背篓的行脚僧人，有问路的外乡游客，有听说书的街巷小儿，
    有酒楼中狂饮的豪门子弟，男女老幼，士农工商，三教九流，无所不备。各式各
    样交通运载工具：有轿子、骆驼、牛车、人力车，有太平车、平头车，形形色色，
    好一派商业都市的繁华景象。
    再过去几家店铺就是主干道汴梁大道了，主干道两边车水马龙店铺林立，都
    围着这风水宝地的货码头与货运栈了，这座货运栈地理位置十分优越，四周
    街道四通八达，南边紧靠深水港湾，有好几艘船只停泊在港湾里依次装卸货
    物。
    虹桥气势不菲，高大得使汴河流域最大的船舶都能顺利穿越，宽阔坚固得能
    并排行驶几辆装满货物的畜力车。
    虹桥是两的咽喉要道，桥面上车水马龙熙熙攘攘，由于过往行人多人气旺盛，
    商贩不失时机的占道经营，有的摆地摊，有的卖食品，还有一家卖刀剪，牛
    尾锁等小五金的摊子，为了使商品更加醒目，把货摊设计成斜面，这样的场
    面，一直延伸到桥头的形成了一个特色的商贸区。