第43章九龙地产

    光阴似箭，岁月如梭，转眼间就来到了12月。
    张恒今天来到了九龙仓集团大厦，主要是想看一下九龙仓这一段时间的发展情况。
    前一段时间张恒在吸收股市上的九龙仓全部股票之后就将九龙仓进行了私有化。
    张恒随即任命袁天凡为九龙仓集团执行总裁兼董事会副主席，如今九龙仓一直都是袁天凡在打理。
    张恒明白自己的能力，同时也明白一句话，指挥千人不如指挥百人，指挥百人不如指挥十人，指挥十人不如指挥一人，指挥一人，就是抓某一部门的主要责任人，当然，对集团的重大决策与事务，张恒仍得亲力为之。
    如今张恒就是指挥着袁天凡一个人，张恒看了九龙仓现在的发展报表较之以前有了很大的进步，特别是在九龙仓集团与东方置业所控股的几家公司达成协议以后，经过紧密的合作之后就像一台上紧发条的机器高速运转着。
    根据报表上显示以前一年综合纯利为7000万港元；自从张恒接手后预计一年后综合纯利将会升为3亿港元，非经济性盈利则达10亿港元。
    看着如今九龙仓集团在袁天凡的管理下，可谓是蒸蒸日上，张恒也就放心了，不过有一点张恒不是很满意。
    于是张恒看完报表后说道“天凡，做的不错，如今九龙仓的发展越来越好，你功不可没啊！”
    袁天凡谦虚到“没什么，这都是我应该做的”
    “不用谦虚，你做的我都知道，对了我看了一下，你可以着重发展九龙地产”张恒说道
    “九龙地产？”袁天凡用疑惑的眼神看着张恒
    张恒解释到现在香江经济正在高速增长，香江人的经济条件越来越好，而人都离不开衣食住行，经济条件好了就会提高自己的生活条件，改善自己的生活环境。
    生活环境跟住宅有直接的连系，五年前香港人口才过300万，如今的香江人口已经逼近400万。人口增多，不仅是住宅需求量的增多，因本埠经济的持续发展，急需大量的办公写字楼、商业铺位、工业厂房，而香江又是弹丸之地，不仅狭小，而且多山。
    有限的土地，无限的需求，张恒相信很快香江的房屋的加量就会跟不上需求量，加之港府采取高地价政策，寸土寸金，肯定会陷入房贵楼昂境地。
    袁天凡听到张恒的解释心中还是有疑虑，地产的利润是很高，但是投资更大，周期也很长。
    张恒看见袁天凡眼中的疑虑也理解，毕竟现在香江的房地产还不像后世一样变态。
    未来香江十大富豪有五个是做房地产的，另外五个也都投资过这个行业，这足以说明问题，虽然张恒不想靠房地产成为大富豪，但是房地产是能够最快积累资本和影响力的一个行业。
    “相信我，天凡”张恒用坚定而又自信的眼神看着袁天凡
    “好吧”袁天凡点了点头说道“九龙仓别的没有就是地皮多，可是流动资金并不是很充足”
    “那就贷款，这件事我会跟汇丰银行的沈先生说的。”张恒是道
    袁天凡想了想问道“建个什么样的住宅区？”
    张恒说道“就先建两个住宅区，一个高档豪华一点的花园洋房，做一条南北景观主轴贯穿假日广场、众乐园、四季花园3大主题景观区，带有恒温泳池，方便业主的休闲健身。
    还有一个就以高品质的舒适高层做为主打住宅类型，户型面积以90方的小户型为主，同时也盖一些120―180方的改善类户型。
    还有兴建的地方最好要有小学、中学，大学，医院、银行，百货商场等建筑设施。”
    张恒与袁天凡商议了一下将住宅区建在了油尖旺区。
    油尖旺区是九龙的重要商业及游客中心，区内商厦林立，处处展现出都市繁华与活力的一面。此外，区内更有不少著名景点、大型购物商场与特色街道，是游客访港必到之地。
    张恒非常明白买房子最重要的三件事情地段！地段！还是地段！”
    也只有好地段，将来才能快速的将住房卖出从而更快的回笼资金。
    房地产就是一个比较回笼资金速度的行业，回笼资金越快说明这个地产公司实力越强，而回笼资金过慢就会照成资金链断绝从而导致破产。
    而现在，张恒花了那么大的精力成立了东方置业，自然是想要在未来香江地产业高速发展的二三十年分得一杯羹，让自己的财富倍增。
    张恒说完看见袁天凡已经用笔记下来了就交代袁天凡做一个全面的计划书后就离开了九龙仓集团。
    第二天张恒就来到了汇丰大厦总部，当张恒来到汇丰银行的时候沈弼的秘书已经等在那里。
    张恒在沈弼秘书的带领下，乘坐单人电梯来到了整个汇丰银行的最高层，也就是汇丰董事长的办公室所在地。
    “咚咚。”秘书轻轻的敲响了汇丰最高层办公室的门。
    “进。”
    “董事长，张先生来了。”秘书进了办公室后对沈弼说道，随即泡了两杯茶。
    “你先下去吧。”沈弼对着秘书摆了摆手道，然后看了看张恒说道
    “张生，坐”沈弼含笑的看眼前的年轻人，半年不见沈弼发现张恒眼里不经意流露出的目光更加自信了。
    “谢谢沈先生。”张恒也不客气，马上就在沈弼的对面坐了下来。
    张恒知道在沈弼这样的人眼中，大方自信反而能得到他们的好感，而扭扭捏捏反而会被人所轻视。
    “张生这段时间动作挺大的麻，香江报纸头条可是天天有张生的新闻，连香江置地都败在你的手上啊。”沈弼看着张恒微笑的说道
    “沈先生可真是太抬举小子，如今小子在香江商界只不过是小打小闹，哪里担得起沈先生如此夸奖。”张恒笑着说道
    张恒与沈弼闲聊了一会而就听沈弼就问道“张生这次过来有什么事吗？”
    “这不是又有事情麻烦沈先生了，我想用九龙仓做抵押进行贷款”张恒说道
    “贷款，没问题张生这又是要有动作了呀！”沈弼说道
    “没什么事，就是九龙仓想建两个住宅区”张恒说道
    “好，这没问题明天就可以签合同”沈弼说道
    张恒与沈弼聊了一会而就起身告辞
    “对了，和记黄埔的事情有着落了，你回去准备一下，就在这几天”沈弼在张恒临走的时候交代到
    虽然沈弼只是随口一说却在张恒心中引起了很大振动，只不过张恒面不改色的说道“好的”说完转身就走了出来。
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