第四二六章：大和山庄

    号称国内十大豪宅首席的广州大和山庄首期60幢超豪华独栋别墅在去年年初时已经全部装修完毕，在年时正式面向全球发售，起售价每套4998万元人民币起，创出了国内私人住宅的最高售价纪录，在国内，甚至国外的房地产界引起了极大的关注。手机端
    广州旭日装修公司承接了里面的所有装修业务，而林强当时的彩雕公司负责提供全部的精美高端陶瓷彩雕背景墙，林强也凭着自己敏锐的商业触角，通过一番运作，以高于市场价近三倍的价钱，从彩雕背景墙这个行业里真正的掘到了自己的第一桶金，并成功吸引来覃晓花、曹旭他们的投资，让潮牌彩雕有限公司实行了腾飞。
    林强当时还挂名旭日公司的工程总监，利用人性的贪婪搞掂了大和山庄的工程总监秦锐杰，为整个装修工程的顺利展开创下了便利条件。在那些独栋别墅的装修工程差不多完成时，潮牌公司已经把业务转到了阳州那里，林强自己没有更多的时间往大和山庄这里跑了，此时的秦锐杰已经跟他和曹旭成了私底下很要好的朋友，秦锐杰光是从他这里拿的彩雕背景墙产品回扣不少，从曹旭的旭日公司里拿的工程回扣肯定也不少了，因此，即使林强和曹旭后期很少到装修现场去，秦锐杰也没有再给他们什么刁难，反而在施工过程和工程验收暗里给了他们不少的帮助。
    按大和山庄老总陈记河原来透露过的计划，大和山庄二期、三期还要加建至少二百幢以的独栋别墅和为数不少的低层小洋房，致力于把大和山庄打造成全球最大的超高档豪宅小区。
    “闻姐，大和山庄首期那些小洋房的装修都完工了吗？”林强在车问道。
    “基本都完工了，正在做最后的收尾工作。”闻婕道。
    “那他们的二期工程开工了吗？”
    闻婕笑着摇了摇头，道：“还没有呢，有次秦锐杰跟我们说起过，他们老总要等首期楼房正式开售，看看销售和回款情况才能作最后的决定。”
    “他们的楼盘广告做得那么牛逼，那些独栋别墅号称主要是针对香港，甚至是华尔街那里的精英阶层发售，估计销售情况应该不错吧？”林强道。
    闻婕道：“广告是做得很牛，前期的回馈反应也不错，刚开盘的时候是有许多的豪车在售楼处进进出出，听说不少的有钱人都表达了购买意向，那时的陈记河也是意气风发，踌躇满志，每天呼朋唤友，好不威风。可转入到十月份之后，情况急转直下了，不但来看房的人少了许多，甚至连之前那些有强烈购买意向的人都不见出现了，有些交了订金的客户还提出要退订，据我所知，从去年年正式对外发售至今，那些独栋别墅真正卖出去的只有可怜的几幢，售楼处那里标出去那些‘已订’的房源只不过是用来做样子的。”
    林强惊讶道：“不是吧？销售那么惨淡？近五千万的售价对普通大众来说是不可企及，可有钱人多了去，按理说应该不至于如此呀。”
    闻婕现在是潮牌总部的财务总监，她在大学时学的是有关国际金融方面的专业，一直都对国内、国际的金融情况有所关注和研究。
    她向林强他们分析说，2006年的国际金融形势不容乐观，国外有经济学家甚至警告称，新一轮的全球经济危机已经有要爆发的预兆了，其一个引起全球高度关注的事件是最近美国新世纪金融公司（new century finance）发出2006年第四季度盈利预警，作为美国第二大次级抵押贷款公司---新世纪金融（new century financial corp）甚至透露，公司正面临着来自华尔街174亿美元逼债的巨大压力，有分析人士称，如果新世纪金融公司顶不住压力，很有可能要宣布大幅裁减员工，甚至申请破产保护。
    而如果新世纪金融公司倒下了，将会引起多米诺反应，因为众多华尔街金融机构和各国主要的银行都深度参与了美国房地产次级抵押贷款业务。全球规模最大的银行及金融服务机构之一的汇丰控股不久前对外宣布，公司在美国次级房贷业务增加了18亿美元的坏账，这条消息对香港金融市场来说，无疑是一颗深水炸弹，引发了大震动。
    闻婕还说，真正让华尔街出现恐慌情绪的是，德国工业银行也宣布了盈利预警，更估计出现了82亿欧元的亏损，因为旗下的一个规模为127亿欧元的“莱茵兰基金”（rhineland funding）以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失。德国央行已经计划召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划。
    “闻姐的意思是说，那些精英阶层已经意识到危机逼近，从而全线收缩投资计划，大和山庄因此销售受阻，是吧？”林强问道。虽然他现在在普通人眼，也算是小有成了，可跟真正的精英阶层相，差距何止十万八千里？他平时也有经常关注国内的经济形势，可大不了是每天看看新闻联播和财经报道，总觉得国际那些金融动向离自己太遥远，对自己影响不大，殊不知，世界万物都是有关联的。这一次他是想着为温泉度假村那里的别墅开盘计划搜集些有参考价值的资料，才想到带李婉过来大和山庄这里取取经的，却没想到还没去到山庄，闻婕告诉了大家这样一个不好的消息。
    闻婕道：“我觉得大和山庄那些针对精英阶层的超豪华别墅销售受阻，应该是跟国际金融市场出现动荡有密切关系的。我还在担心，会不会影响到我们温泉度假村那些别墅的开盘呢。”
    “这个还真难说，但我们那些别墅面向的销售人群主要是阳州本地的精英阶层，所受影响应该会少很多，不过，既然出现这种情况，我们的销售策略可能要相应的作出一些调整了。”林强道。
    说话间车子已经来到了大和山庄。
    大和山庄已经在原来的入口处左边建起了一个豪华售楼处，林强从闻婕这里了解过销售实情后，觉得已经没有必要再去售楼处那里了，便从原来的旧大门进去，那里的门岗他认识，只招了招手，连登记都不用放行了。
    现在的大和山庄已经跟他经常来的时候有了天差地别的改变，那个时候的室内装修刚刚完成，室外和过道还不时见到装修垃圾，配套的景观绿化设施也还没有真正完善。
    李婉是头一回来到大和山庄，第一印象是很有些眼熟，林强笑着跟她解释说，温泉度假村里那个别墅小区的整体设计是参考大和山庄这里的，大和山庄的设计全部出自世界顶级名师之手，光是设计费是天数字。
    “那你这家伙是投机取巧了？”李婉笑着道。
    “我不投机取巧行吗？还记得当初我提出要聘请香港戴维斯建筑事务所为我们提供咨询，你们听到咨询费要三十万美金时，个个都瞪大了双眼。”林强边说边带着大家走进一处样本房里参观。
    别墅里的装修对李婉来说也是似曾相识，因为有售楼小姐在，林强悄悄的跟她说，度假村里的别墅装修跟这里的装修一样，都是由曹旭他们公司设计施工的，所用的装修材料也是由林强和曹旭亲自去佛山选定，特别是有着画龙点精作用的精美彩雕背景墙，全部出自于潮牌公司之手，可以说，他们自己那些别墅的装修在档次一点都不大和山庄这里逊色，只不过是由于地理位置的差别，才在定位和售价相差甚远罢了。
    说到底，房地产经济更多是属于地段经济，阳州在地理位置显然还没有资格跟省会城市广州相提并论，房价自然也要广州这里低了至少一半，甚至二、三倍了。其实，这些所谓的超高档别墅，除了当初拿地的成本稍高外，总的建造成本跟阳州那里也是相差无几的，可是因为所处的地理位置不同，大和山庄这里可以把售价定在每套4998万元起，而林强他们在阳州那些别墅，售价只能定在每套1688万元，只相当大和山庄的三分之一。
    可想而知，大和山庄这里的利润有多深了，这也很符合他们老总陈记河的理念，是，他们建的房子不求最好，但求最贵！赚的是有钱人的钱！
    从大和山庄出来，林强把闻婕和小彦送到公司楼下放下她们，自己跟李婉直接开车赶回阳州，他要回去好好再思考度假村那些别墅的销售策略了。
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