第四三六章：参加年会

    凤城市的房地产协会已经成立超过十年了，现在已有会员单位近80家，包括凤城辖区里的所有房地产开发企业和从事跟房地产相关业务的企业，如房地产介、房地产评估、房地产金融、物业管理、产权产籍管理、设计公司和一些大型的建工集团。 其副会长单位13家，常务理事单位5家，理事单位11家。
    市房协是具有法人资格的非营利性社会团体，隶属于市建委（市住建局），负担着协助政府及主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，提高行业的整体素质和经济效益，维护行业公平竞争，沟通会员与政府的联系，传达政府政策精神，促进城镇建设，建立健康有序的房地产业的重任。
    可以说，市房协是一个城市房地产行业最新消息的发布窗口，政府许多有关房地产行业方面的发展规划、政策动向、发展重点等等信息都是从房协这里向外公布的，因此，虽然房协不是一个强制性要求加入的组织，可所有从事该行业的老总都清楚，要想在这个行业混出个模样来，加入当地的房协是最基本的一步。
    市房协的经费来源于市财政的补贴和企业资助，当然还有各会员单位缴纳的年费。
    每年一度的房协年会是房地产界的一次大盛会，各会员单位的老总几乎都会亲自出席，除了可以跟同行们见面交流外，更可以在年会获取最新的房地产行业信息，为自己企业来年的决策提供政策的参考。
    协会每年都会吸收新的会员，而今年最引人注目的新成员无疑是风头正劲的新潮牌置业公司了。
    率先在凤城推出个性化精装房这一举措已经让置业公司扬名业界了，大手笔收购御水豪庭和罗马家园更是让业内人士刮目相看，而最近的购房纠纷事件更加让置业公司在凤城的房地产界闻名遐迩，无人不知了。
    当林强、李婉和陈海深走进年会现场的时候，那些已经跟他们相熟的楼盘开发商纷纷前来打招呼，其他的开发商还是首次见到林强他们本人，许多人都相当惊讶，想不到大名鼎鼎的置业公司几位老总都那么年轻。
    “林总，过来这边坐。”郑怀森把林强他们拉到靠前的间位置。郑记洪正跟几个粤西籍的房地产商坐在那里聊着，见到林强他们也站起来招呼，让他们坐到了自己旁边。
    御水豪庭和罗马家园的顺利回款，让两位郑老板彻底解除了资金压力，正踌躇满意的在筹备的大学城项目里布局，置业公司可是实实在在的帮了他们大忙，郑记洪和郑怀森对林强他们自然是推崇有加了。
    鉴于郑家雄在凤城的强势，这些粤西籍的房地产老板也正风头正劲，本地的那些开发商大都不愿意跟他们正面竞争，虽然平时碰面时也会点头招呼，但其实相互之间并没深交，见到林强他们坐到了郑怀森他们那里，其他的开发商也没有再过来招呼了。
    正当林强他们跟那几个粤西籍房地产老板在互相介绍时，会场起了一阵小骚动，大家都朝进门处看去，原来是陈大同带着市建委主任、房管局局长等官员来到了现场。
    本来这种行业年会，像陈大同这种级别的官员极少参加的，可这次情况有些特殊，陈大同受郑家雄所托，要把购房纠纷事件彻底处理好。
    这一次行业内发生了那么严重的事件，作为行业协会的的市房协自然是责无旁贷了，虽然陈大同已经当面向郑家雄建议不追究具体的责任人了，但市房协作自我检讨、向会员们通报事件经过，以起到警示作用，防止类似事件再发生还是必不可少的。
    同时，陈大同当时还应承过覃晓花和林强，只要他们置业公司能够妥善解决好此次事件，他会通过电视台和日报社对置业公司作一番宣传的，而林强他们的表现陈大同预想的最好结果还要完美，连郑家雄都亲自点名邀请置业公司参加企业团拜会，陈大同自然更加对置业公司另眼相看了，前些天约见市房协负责人，把市里的决定告诉他们时，陈大同想到应该为置业公司创造更好的露面机会，便向市房协推荐，邀请林强他们在年会向开发商们介绍他们公司率先推出的个性化精装房概念和经营模式，给凤城市的房地产行业提供一个好的参考。
    作为市房协的秘书长，黄金全这次能够在事件全身而退，没有被面追责，心里直呼侥幸，他很清楚，这次全靠林强他们置业公司，算陈大同不出声，他也有计划要邀请林强他们参加年会的，现在既然市长开了口，他自然马满口应承了，并亲自前往置业公司当面邀请林强他们。
    陈大同这次现身年会，是要亲眼见证市房协把这次纠纷事件最后的手尾处理完。
    年会由一名副秘书长主持，陈大同首先被邀请台代表市政府发言，随后便是秘书长黄金全作协会整年的工作总结，并把市政府有关房地产行业的政策向大家作了解读，发言最后自然是通报这次的购房纠纷事件，从事件的起因、过程、所造成的不良影响、市委市政府的态度、最后的解决办法等都一一向参加年会的会员单位负责人介绍一遍，并深刻检讨了市房协在这次事件监管不力、应急措施不当、未能控制事件而造成不良影响的责任，同时要求各会员单位认真吸取这次事件的教训，严防类似事件的再发生。
    “刚才陈市长也提到了，市委市政府正大力营造凤城良好的房地产投资环境，希望大家今后要加强行业自律，规范行业竞争，在追逐效益的同时，也要承担起相应的社会责任。这次的事件最终能够得到妥善解决，除了市委市政府的充分重视和正确领导外，新潮牌置业公司在其起到了至关重要的作用，今天，我们特别邀请到了他们公司的老总林强先生为大家详细介绍精装房在国内房地产行业的发展概况以及他们公司先进的经营模式，大家掌声有请林先生。”黄金全一边朝台下的林强招手，一边带头鼓起掌来。
    林强从座位站起来，先回身朝大家微笑点了点头，走了讲台。
    “陈市长好，大家好。很荣幸能参加这次年会，更要多谢秘书长给了我台发言的机会。我们新潮牌置业公司是首次参加年会，在座的都是房地产行业的前辈，请允许我先作一下公司介绍，我们公司成立于2005年，总部设在阳州，去年8月份在凤城开设了分公司，公司的主营业务是楼盘代理，主推个性化精装房售卖。”林强面对台下数百双眼睛，镇静自信的开始了自己的演讲。
    简明扼要的介绍完自己公司后，林强便向大家介绍起精装房来。
    虽然台下的都是房地产行业的老行尊，可林强知道这个时候自己绝对不能露怯，加他做了充足的准备，从精装房的概念到国内外“精装交付”的行业状况、再到国家建设部门在前年才颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》、市场精装修房的行业性规范以及购房者对“精装交付”的选择态度等等都作了一番听起来非常专业的解读。
    “与国外几乎没有出现过‘毛坯房’相，我国的房地产可以说是独树一帜了。国内的精装住宅刚刚起步不久，现在也只在几个一线大城市里推出，国家也刚刚出台相关政策，引导房地产业与国际接轨，把精装房从概念层面引入到实际操作之。但可以这样说，其实行业里还没有关于精装交付的统一行业标准。”
    林强继续介绍道，正是因为没有统一的行业标准，精装房在给购房者带来许多方便的同时，也出现了许多问题，首先是我们开发商方面，为了提升住宅品位，提升销量，在统一精装修房子的时候，都对外宣称会在选材方面选择高档、质量有保证的装修材料。但不可避免的是，总会有一些开发商为了节省成本，以次充好，购房者总是会对那些统一装修好的房子心有疑惑，不知道那些看不到的地方用了什么装修材料，多花了钱却不能买个放心，所以现在还有相当大部份的购房者宁愿买毛坯房，自己辛苦找人来装修。
    另外一个问题是，现在国内出现的精装修房都是千篇一律，缺乏个性，有时候整幢楼，甚至整个小区的房子都是同一种款式的装修，根本没有选择的余地，很难满足不同购房者的个性化选择，因此，现在那些一线大城市里推出的精装修房并没有受到购房者的很大青睐。
    “那应该如何去有效解决这些问题呢？”林强说到这里故意停顿了一会，拿起讲台为发言者准备的茶杯喝了口茶，给大家留下一点思考的时间。
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